土地估价行业新闻：北京限价地继续流标

　　10月21日和22日，北京土地整理储备中心进行了7宗地块的最后竞价，最终有5宗地成交，而另外两块限价地，因为均未收到报价而流标。
　　此次成交的五宗地块分别位于昌平区、丰台区、通州区、顺义区以及昌平区回龙观。与之前经过数轮竞价后方能成交的土地不同的是，这5块地均只有一家企业报价，而且是以底价成交的，其中两块还是被其一级开发商拿到。
　　寒流笼罩市场
　　一位亲临竞价现场的开发商说：“这两天二楼竞拍厅就没有人了，刚成交的这几个项目都是只有一家报价，不存在竞价，到截止报价的时间，企业就直接和土地整理储备中心签署土地成交确认书了，所以都以网上的一手价成交了。”
　　据了解，昌平区东沙河中区住宅及商业用地，被它的一级开发商北京金隅嘉业房地产开发有限公司以楼面地价1919元/平方米竞得，还有丰台区花乡樊家村住宅项目用地（四期），同样被其一级开发商北京万年&考&试大$花城房地产开发有限责任公司以楼面地价7331元/平方米纳入囊中。
　　“2007年，在北京市土地整理储备交易中心二楼的竞拍厅可以看到很多开发商高举着价格牌，参与土地项目的竞争。一块地竞价超过100次都是很正常的，招标的土地成交价也远远超出标底价。与去年火爆的土地交易市场相比，这两天竞拍厅真是空空荡荡。”
　　“目前北京楼市销售惨淡，现金为王早已是不争的事实，房价下跌在挤压利润空间的同时，让本来紧绷的资金链更加紧张。同时不清楚政策的调控方向，让很多开发商不敢出手土地市场。”上述人士坦言。
　　没那么幸运的是，大兴区康庄限价商品住房（三期）、（四期）两块限价地，因为最终没有企业报价而流标。
　　“流标在意料之中。”一位亲临竞价现场的开发商直言，虽然楼面地价比较低，但与其他地块相比，这两块地的位置比较偏。
　　“限价房开发过程中的诸多限制以及后期繁琐的手续让开发商不愿涉足限价房。”他一语道出开发限价房的苦衷。
　　据悉，大兴区康庄限价商品住房项目用地，共分四期，是目前北京的两限房建设用地，总建筑面积约90万平方米。
　　限价地延迟出让时间
　　值得注意的是，9月中，迫于托市的压力由招标首次改为挂牌出现的顺义区站前地块、丰台区卢沟桥地块，以及昌平区回龙观镇居住及公共设施地块，竞价时间由原定的10月初，推迟到10月24日。
　　更重要的是，三块地的限价房建筑面积都有所调整。由全部作为“限价商品住房”的出让条件调整为部分“限价商品住房”，其余面积作为普通商品房。
　　上述开发商认为：“从招标改挂牌，到限价地中不得不规划一些普通商品房，政府推限价地压力不小。”
　　“不断有限价地流拍，让政府对推出限价地有很大的压力。” &考&试大$一位接近土地整理储备中心的人士说。
　　另外，北京市土地整理储备中心网站显示，北京今年还有40宗土地尚未推出，总供应面积达590多万平方米，其中30宗拟于今年四季度推出。
　　对于如此大规模的土地放量，有市场人士比较担忧。“北京此阶段放量推地将进一步危害房地产市场稳定,地产商无力购买，最终部分挂牌出让的土地难逃流拍噩运。”市场人士说