北京市出让地价评估技术标准（二）

第六条 市场比较法：
（一）市场比较法的基本公式： 宗地价格＝比较案例宗地价格×情况修正系数×容积率修正系数×时间修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×使用年期修正系数
（二）市场比较法以审核确定的评估案例楼面毛地价为参照价格，同时参考熟地价，进行修正后综合得出比准价格。应用中需明确：
１．应选取不少于三个具有可比性的案例，即同一经济地区、用途相同的宗地。比较案例项目名称不得标明，可以用相应的代号加以表示。
２．容积率修正表为：
容积率
修正值 １．００ １．９１ ２．７４ ３．５０ ４．２０ ４．９０ ５．６０ ６．３０ ７．００ ７．７０
３．区域因素修正应综合考虑繁华程度、交通、环境、市政等影响因素而得出修正系数。
４．个别因素修正应综合考虑临街状况、面积、形状、地质等影响因素而得出修正系数。
５．年期修正系数按下列公式计算：
１
１－－－－－－－－
N1 （１－ｒ）
Ｋ＝－－－－－－－－－－－
１
１－－－－－－－－
N2 （１－ｒ）、
其中：
Ｋ：年期修正系数
ｒ：贴现率（１１％）
Ｎ１：待估地出让年期
Ｎ２：比较案例出让年期