2012年物业管理师考试基本制度与政策模拟试题（6）

　　二、多项选择题：

　　1、物业管理服务有哪些特点?( ABC )

　　A、物业管理服务的公共性和综合性

　　B、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性

　　C、物业管理服务的即时性和无形性

　　D、物业管理服务的单一性和一致性

　　2、下列哪些属于物业管理服务的内容?( BCD )

　　A、全方位的家庭保姆式服务

　　B、房屋共用部位的维修、养护与管理

　　C、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务

　　D、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

　　3、《条例》第四十一条对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循( ABD )原则。”

　　A、合理原则

　　B、物业费用与收入水平相适应原则

　　C、全体业主满意原则

　　D、公开原则

　　4、我国目前物业服务收费定价形式的种类有：( BC )。

　　A、业主定价

　　B、市场调节价

　　C、政府指导价

　　D、政府定价

　　5、在物业管理服务成本构成项目中，下列( BCD )属于它的组成部分。2012年物业管理师报名时间

　　A、地下独立核算停车场服务人员的工资、奖金、福利

　　B、物业管理区域清洁卫生费用

　　C、物业管理区域绿化养护费用

　　D、物业管理区域公共秩序维护费用

　　6、前期物业服务合同有以下哪些特征?( BCD )

　　A、前期物业服务合同是单务合同

　　B、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订

　　C、前期物业服务合同是要式合同

　　D、前期物业服务合同具有过渡性

　　7、为维护物业管理活动的正常秩序，《条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行以下( ABD )义务。

　　A、告知义务

　　B、制止义务

　　C、强制其执行的义务

　　D、报告义务

　　8、在物业管理区域发生事故时，要求物业管理企业履行( ABC )义务。

　　A、立即采取应急措施，避免扩大损失

　　B、及时向有关行政管理部门报告事故

　　C、协助做好救助工作

　　D、尽一切办法，避免媒体曝光

　　9、在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有( ABC )。

　　A、办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序

　　B、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

　　C、收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护

　　D、住房专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交。

　　10、在正常的物业管理阶段，利用物业共享部位、共享设施设备进行经营的相关规定在征得相关( ABD )的同意后，还必须按照国家有关法律法规的规定办理有关合法经营手续。

　　A、业主员

　　B、业主大会

　　C、建设单位

　　D、物业管理企业