荷兰买房前期费用清单

　　一、二手房交易费

　　在荷兰，如果买的是二手房，需要交纳2%的房屋更名费，或称二手房交易费。如果买的是新房，则不存在这部分的费用。新房的增值税部分一般都涵盖在房价里，所以不需要额外缴纳其他费用。

　　二、中介费

　　一般是房屋价值的2%(+增值税21%)左右。

　　三、预购协议书费用

　　约为购房价格的0.3%(+增值税21%)。这部分的费用如果是使用中介买房的话是涵盖在那2%左右的中介费里的。

　　四、房屋鉴定费用

　　在购房合约最终签订之前，购房者可以选择雇佣房屋鉴定的公司对准备购买的物业进行鉴定，包括房屋架构，墙壁，水电装置的状况等等，费用一般在500-1000欧元左右，取决于需要鉴定的部分多少。这部分费用一般来说也是涵盖在中介费里的，特殊情况除外，如果不使用中介买房则需要额外付费。

　　五、贷款咨询费，贷款手续费

　　如果选择通过贷款中介办理贷款，咨询费用一般在3000欧元(+增值税21%)左右，或是贷款金额的1%左右，又或是购房金额的1.2%左右，部分中介可以议价。贷款中介对每个银行及发放贷款机构的利率条款，可能附带的金融产品等，以及每个客户本身的财务状况适合什么形式的贷款，都有较为专业的见解和丰富的经验，通过贷款中介办理贷款可以以较高的效率找到最适合客户自身经济状况以及最为合算的贷款机构及贷款。

　　如果选择直接向银行申请贷款，手续费在房产价格的0.15%(+增值税21%)欧元左右，如果选择使用银行的贷款咨询，咨询费用在1000-1500欧元(+增值税21%)左右，但其咨询仅限于该银行内部的贷款。

　　上述两个部分的费用均可申请退税。

　　六、房屋价值评估费

　　如果选择通过贷款中介办理贷款，咨询费用一般在3000欧元(+增值税21%)左右，或是贷款金额的1%左右，又或是购房金额的1.2%左右，部分中介可以议价。贷款中介对每个银行及发放贷款机构的利率条款，可能附带的金融产品等，以及每个客户本身的财务状况适合什么形式的贷款，都有较为专业的见解和丰富的经验，通过贷款中介办理贷款可以以较高的效率找到最适合客户自身经济状况以及最为合算的贷款机构及贷款。

　　如果选择直接向银行申请贷款，手续费在房产价格的0.15%(+增值税21%)欧元左右，如果选择使用银行的贷款咨询，咨询费用在1000-1500欧元(+增值税21%)左右，但其咨询仅限于该银行内部的贷款。

　　上述两个部分的费用均可申请退税。

　　七、房屋价值评估费

　　约为购房价格的0.2%(+增值税21%)，这部分费用可以申请退税。

　　八、过户公证费

　　约为购房价格的0.3%(+增值税21%)。

　　九、公证处注册费

　　完成房屋的交接后，公证处需要对该物业进行注册，注册费用约为一两百欧元，这部分费用可以申请退税。