2014年土地估价师《案例与报告》精讲解析（3）

　　1.估价特点

　　地役权是为自己土地使用方便而在他人土地上设定的权利，如通过权、通行权等。一般在地役权设定、转让、收回、征收及调整地役权租金时需要进行地役权估价。

　　2.价格影响因素

　　针对土地用途应考虑区域因素和个别因素，另外还要考虑地役权的设定内容、支付方式、

　　约定的期限和剩余期限等因素。

　　3.估价技术思路

　　根据设定的地役权对土地利用的影响程度来评估地役权价格。

　　4.估价方法应用

　　采用市场比较法时，可比实例应选用同一区域或相邻地区类似地役权转让成交实例，再根据市场比较法程序，进行相应的修正。采用收益还原法，地役权还原利率一般比出让土地使用权还原利率高1个百分点左右。