加拿大移民去银行贷款能贷多少

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加拿大移民去银行贷款能贷多少？首先加拿大移民应该明白金融机构都是以营利为目地的。所以，对于是否给借款人贷款，贷多少款,金融机构都会对贷款申请人和物业作以评估。这种评估过程叫贷款审批(underwriting)。那么，加拿大移民去银行贷款，能贷多少呢？移民贷款由哪些因素决定呢？小编为您解析。
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　　是否给借款人贷款由很多因素决定的，如信用记录的长短，好坏，申请人工作，收入情况以及房产情况。
　　能贷多少款是我们每个贷款人所关心的。贷款审批人如何决定借贷数额主要根据两个参数：GDS和TDS。
　　GDS(GrossDebtService),即"毛借贷还款比率"
　　它的算法是：
　　GDS=(房贷本金利息+地税+取暖费)/税前收入
　　公式内的数额可用年可也可以用月来计算，但分子分母必须一致一GDS值一定不能大于32%。
　　TDS(TotalDebtService),即"总借贷还款比率"
　　它的算法是：
　　TDS=(房贷本金利息+地税+取暖费+其他供款)/税前收入
　　与GDS以一样，公式内的数额可用年可也可以用月来计算，但分子分母必须一致。TDS值一定不能大于40%。
　　举例说明:
　　张先生年收入是$34,000,张太太年收入是$25,000。
　　先用GDS=32%算，即：
　　32%=(月供款x12+2000+900)/59000
　　所以，房屋贷款的月供款是$1331.67，其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的话，他们能借到约$220,000。上面是说他们没有其他贷款项目。如果他们还有其他贷款项目，GDS和TDS就不一样了。如果他们还有汽车贷款，每月供款$500,信用卡欠款每月$300,他们就不能借到22万了。
　　用TDS=40%算，即：
　　40%=(月供款x12+2000+900+12x800)/59000
　　所以，房屋贷款的月供款是$925。其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的话，他们能借到约$152,000。使用这两个参数，张先生和张太太能借到$152,000来买房。
　　加拿大的金融机构基本上都遵循这样的评估审批标准.有些贷款机构可放宽一些，但利率就相对高些.然而，为了方便计算，家庭收入的3--3.5倍可以粗算为能够借到的数额.虽然这种算法不精确,但可以作为初步参考.
　　值得注意的是,以上原则也有例外,如果购房者在购房时,支付DOWNPAYMENT在35--50%以上,一些贷款机构会批准抵押贷款,而不太考虑购房者目前的收入及信用记录.这一点非常适合新登陆的移民购房。