“转让二手房不仅要收个税,还要征收土地增值税。”深圳市地税局副局长章家寿表示,关于征收非普通二手房转让土地增值税的准备工作已在加紧进行,本季度内将出台相关办法。
同时,深圳地税部门将严格二手房交易个税征管。章家寿表示将尽快出台二手房价格评估办法,届时对与市场价不相符的二手房交易,将按评估价格计算个税。他还强调,通过“阴阳合同”减低实际成交价,从而达到不缴、少缴个税的目的,是一种偷税行为,税务部门将不受时间限制地依法实施追缴。
此外,深圳市还将加快对开发商土地增值税的汇算清缴工作。章家寿说,深圳正式开征房地产开发土地增值税还不到两年,尚未进行相关汇算清缴工作。汇算清缴办法正在拟定中,已进入最后审定阶段,即将推出。初步预计,应清缴的土地增值税款在已预征税款的10倍以上。
章家寿表示,调节经济发展是税收的重要职能之一。完善税收作用,虽然不能直接影响房价高低,但可以间接遏制房价攀升。通过二手房交易所得的个税及土地增值税的严格征收,一定程度上可以遏制炒楼行为,减少炒楼者的购房需求,从而抑制房价上涨。