重庆学区房销售火爆 教育资源为楼盘溢价8%

日前，重庆大学城一投资者引发了市场广泛关注。据介绍，这位投资者当天“砸”数千万元，在富力城一次性买下了12层小户公寓，以及6000平方米的门面。
“当时在场的置业顾问都疑问‘12层楼得住多少人呀？”，可这位投资客却说‘12层恐怕还不够’。听到这个回答后我们都很是惊讶。”富力城营销负责人分析，事实上，依托自身及周边强大的教育资源，富力城吸引了大批投资客的投资热情，他们做的就是学校的“生意”。
类似的现象也发生在主城区其它教育大盘。以融汇半岛为例，凭借南坪实验幼儿园、融汇·清华实验中学、史迪威外国语学校等诸多资源，现阶段诚意客户中因教育资源考虑购买的就占到了80%；融汇温泉城锦绣里也以出门即融汇沙坪坝小学的强大优势，让一半的客户都冲着教育资源而来；龙湖两江新宸也凭借星光学校落户礼嘉商务区的利好消息，上周末2天时间内，项目现场到访客户更是超过400组……
重庆康联机构副总经理表示，目前的划片入学政策是创造出学区房的根本。是家长为了优质的教育资源而不得不采取的一种相对划算的方法，子女毕业后可将房屋转手，因此兼具了投资功能。如果政策严格执行，这个现象还将持续升温。
主城23个楼盘有教育资源
“目前重庆真正意义上的教育大盘其实并不多。”立业机构研究院市场部高级经理马惠勤直言。
据立业机构调研数据显示，目前重庆主城中共有23个楼盘有教育资源。其中，14个楼盘仅有小学配套、2个楼盘仅拥有初中配套、5个楼盘拥有小学及初中配套、2个楼盘拥有从小学到高中配套。
在“最严禁令”下，学区房也成为置业者眼中的香馍馍。“2013年度截至目前来看，新房中拥有学区资格的房源去化率明显高于无学区资格的楼盘，平均要高出20%—30%。”丁吉超表示。
一份由晟城机构提供的关于学区房的监控数据也显示，2013年鲁能星城开盘当天销售率都在65%以上；华润二十四城开盘去化都维持在60%以上；美每家华龙城引进西南———高新区实验一小，首次开盘便售罄；而金茂珑悦更是连连上演了“次次开盘，次次售罄”的热销大戏。购房者愿为学区房多花钱。
依赖于优质教学资源的核心区学区房，凭借稀缺地位，其价格也会保持持续上涨的趋势。“可以说，教育资源是楼盘提价的重要支撑。”斌鑫伟祺置业营销总监张华坦言。
立业机构调研数据也证明了这点。同一地段、同一类型产品，在保证去化速度的情况下，教育资源为项目带来的溢价在8%左右。
“在‘客户愿意为教育多付出多少’调查中，针对小学，客户愿意多付出房价占比的为500元/平方米；针对中学，客户愿意多付出房价占比的为1000元/平方米。”在马惠勤看来，因此，“地产+教育”绑定必将是未来楼盘的一种开发、营销趋势，是置业者对学区房的需求结果。“地产+教育”的开发、营销模式有利于带动置业需求的增长，成为楼盘价值提升新的开发营销模式。
年轻夫妻最爱学区房
上周，金科推出的教育资源优惠活动，买金科房读巴蜀享4亿教育基金，消息一出便迅速在重庆楼市刮起抢占金科教育资源的风潮。周末，在位于照母山核心位置的金科时代中心，周末的看房人流挤满了销售现场。
家住人和附近的谭先生在主城开了好几家生意不错的社区连锁超市，谭先生今年开始考虑换套大点的房子，准备将来把父母接来一起同住。而且3岁多的女儿过两年也要上小学了，看到报纸上“买金科读巴蜀”的广告后，谭先生和妻子便动了心，周末专门开车接起父母，一家人浩浩荡荡杀奔到金科时代中心的销售现场。
“金科社区的品质不用说，这里又是未来照母山的商业中心，我们做连锁超市的对这里未来的价值肯定看得懂，现在还有了巴蜀的读书名额，几乎就是为我们这种家庭量身定做的。”谭先生说。
“年轻夫妻置业首选肯定是学区房。因此，自金茂珑悦正式引进市重点———谢家湾小学以来，客户群也发生明显变化。”重庆方兴地产策划经理沈洋表示，过去置业者中20多岁和40多岁年龄段的客群占据比重，而目前30岁左右的年轻父母所占比例上涨势头明显。随着这部分人群子女进入入学年龄段，未来学区房需求量还会持续增长。
根据立业机构针对重庆主城学区房调研显示，目前学区房成交客户中，45岁以下占比83%。其中，30岁以下的占比21.7%，31—35岁的客户占19.6%，36—40岁的占比25%。
以贝蒙天地为例，项目签约南开小学之后，客户到访增长约20%；现阶段诚意客户中有30%的客户因教育资源考虑购买，其中大部分客户为25—35岁的年轻夫妻。
入学无忧计划
市 场
近日，北京30所城区在偏远地区或城乡接合部设立的新学校将开学，周边房价应声疯涨。
而自今年重庆市义务教育阶段全面禁止收取择校费，同时严格规定凡违规收取择校费的小学、初中校长一律免职起，在“最严禁令”下，重庆的学区房也迎来了暖秋。