新移民生活必知：新加坡买房小贴士

新移民生活必知：新加坡买房小贴士

　新移民到新加坡后，迟早会面临一个问题：那就是买房。那今天飞洋主编就移民新加坡买房问题做一个简单的解析答疑。

　　1、 男女朋友没结婚可以买房子吗？

　　答：可以，如果您打算买公寓，没有这方面的限制。如果您打算买HDB，那么你们两个必须都是年满21周岁的PR，拿到房子后必须在3个月内把你们的结婚证书拿给HDB看，也就是说如果你们打算在半年内结婚，是可以买HDB的。

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　　2、单身PR可以买房子吗？

　　答：是的，但是只可以买公寓，不可以买HDB

　　3、在新加坡买房都有哪些费用？

　　答：除了房子的首期款之外， 还要付印花税， 第一个18万新币是付1%， 第二个18万新币是付2%， 再多的部分就是3%了。 如果您买的房子超过36万新币， 公式可以简化为 = （房价*3%）-5400. 律师费用也是免不掉的， 不过现在大部分银行都会替买家付一部分的律师费，如果您买的是政府租屋（HDB），那么还需要付1%的中介费， 如果您买的是公寓， 那么不需要付中介费用。

　　4、 买房子的首期可以用公积金CPF付吗？

　　答：是的， 每个房子都有一个估价， 高于估价的部分是一定要付现金的， 另外估价的5%必须用现金， 其它的都可以用CPF 支付。 （适用于银行贷款）

　　5、买房子的手续大概需要多久？

　　答：一般来说， 买房子从下定金到全部手续办完， 大概需要3-4个月的时间。 有时候可以根据双方需要加快手续， 但是这个要具体个案具体 （分析CASE BY CASE），不是每个交易都能加快的。

　　6、家庭收入超过8000块新币可以买HDB吗？

　　答：可以，没有问题。不过申请不到补助， 也不能买新的HDB

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　　7、我拥有私人公寓，可以买HDB吗？

　　答：可以买转售组屋，但是必须住在HDB里面。

　　8、 买HDB的手续是怎么样的？

　　答：价钱谈妥之后， 您需要付给卖方不超过1000块新币的定金（OPTION　FEE）， 卖方这时候要在买卖合同（OPTION TO PURCHASE）上签字， 然后您有两个星期的时间去搞定贷款事宜。 在这两个星期内如果您决定不买了，那么您的定金就拿不回来了， 卖方无权追究您的责任。 如果您决定买这个屋子， 那么您需要在两个星期内在OPTION上签名， 同时付OPTION　EXERCISE FEE　给卖方。 这两次的钱（OPTION　FEE　＋　OPTION　EXERCISE FEE） 加起来不可以超过5000块新币。 然后就是去HDB申请FIRST APPOINMENT了。大概需要等一个半月的时间才能去HDB做FIRST　APPOINMENT.到时候HDB的OFFICER会准备一些文件让双方签署。FIRST　APPOINMENT之后大概8个星期你们就可以拿到钥匙了。这些手续以及到律师事务所办理相关手续，房产中介都会帮您安排。注意：HDB的OPTION是STANDARD的，用的是HDB给的ORIGINAL　COPY.两个星期的时间也是规定的，不可以少，也不可以多。在您签了OPTION TO PURCHASE之后， 如果您反悔的话， 卖方有权追究责任。

　　9、买二手公寓的手续是怎么样的？

　　答：价钱双方都同意了之后，您要准备一张1％的支票给卖方，他们会签OPTION　TO PURCHASE 给您。 同样您也有两个星期的时间。 但是这个时间是可以商量的。 可以短一点， 也可以长一点。 双方可以协商。 通常也是放两个星期。 如果您决定买这个房子， 您需要到您的律师楼去签OPTION TO　PURCHASE.　（我们叫EXERCISE　OPTION），　同时您要付4％给律师请他代收。如果说双方商量好6个星期拿KEY的话，那么律师会在第5个星期跟您收钱，然后就是拿钥匙了。

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　　10、贷款可以贷多少年？

　　答：最多可以贷35年， 可以到65岁。 如果您还没到30岁， 可以贷35年。 如果您超过30岁， 那么最长年限是65-AGE.

　　11、贷款可以中途还清吗？

　　答：可以。 一般情况下银行有两年的LOCK IN PERIOD， 这两年其间如果您一次性还清贷款，那么通常都有一个罚款金（PENALTY CHARGE）， 两年以后如果您一次还清， 就没有罚款金了。

　　12、什么时候需要付什么款项？

　　答：如果您买HDB的话， 那么前面两个礼拜要付总数不超过5000块新币的现金。 等到 FIRST APPOINTMENT以后的两个星期里面需要付印花税， 其余的钱等到拿钥匙前一到两个星期需要交给律师事务所。如果您买公寓， 前两个礼拜需要付5%的现金， 签了OPTION的两个星期内需要付印花税。 其余的钱等到拿钥匙前一到两个星期需要交给律师事务所。