瑞士人宁愿租房不愿买房

　在一般人的印象中，瑞士人收入丰厚，肯定拥有属于自己的住房。最近新华社记者在调查瑞士房地产市场时，却吃惊的发现实际情况大相径庭。在瑞士，只有三分之一的家庭拥有房子的产权，绝大多数家庭都采取租房的方式。与之形成鲜明对比的是，瑞士的邻国，如西班牙和意大利等，住房自有率都占到75％以上。

　　为什么在人均收入居世界前列的瑞士，住房自有率反倒不如周边国家呢？经过调查，记者发现，主要是由于瑞士房地产价格太高，超出了普通家庭的经济承受能力。以国际组织和外交机构大楼林立的日内瓦为例，一般公寓每平方米价格为5000瑞士法郎左右（约合人民币2．5万元）。以瑞士人平均月收入3000多瑞郎计算，一个瑞士人10年不吃不喝攒下的工资才够买一套70平方米出头的住房。另一方面，由于瑞士人普遍缺乏储蓄的习惯，购买住房对于普通家庭来说成为一种负担。瑞士洛桑综合工科学校的研究人员最近公布的一项房地产调查表明，至少21％的瑞士人没有足够的经济能力购买私有住房。

　　洛桑这所学校的研究人员对“瑞士人不买房”这个特殊现象进行了长达6年的调查和研究。他们在最近出版的一本书中提出，这一现象与瑞士的城市化水平较高有关。由于城市化水平的提高，人口流动性增强，很多人不愿因为住房而将自己局限在某个地方。调查显示，至少32％的瑞士人对于住房是否属于私产抱着无所谓的态度，他们宁愿将收入用于住房之外的开销。

　　虽然许多瑞士人的收入不足以购买私房，但由于社会保障制度的完善，瑞士人通常可以租用享受政府补贴的房子，每个月仅需交纳数百瑞郎的物业管理费。这样的优惠措施更鼓励了瑞士人租房而不买房的生活方式，既省钱又省心。

　　现年70多岁的马尼亚老太太几十年来就是租住着这样的房子。她现在住的一套三居室公寓，是她当年在中学教书时参加政府“合资建房计划”时盖的。她当年按照每居室500瑞郎的价格，把钱存入银行作为担保，房子则是由政府提供优惠政策，房地产公司负责开发和物业管理。马尼亚太太目前每月只需付400多瑞郎的租金，负担并不重。如果她退租，还可以把当年所交的担保金连本带息取出来。但是这套公寓的产权属于房地产公司，她不能向外人转租。

　　马尼亚太太所住的这栋房子虽然已有50多年历史，但从里到外都看不出旧房的痕迹：大楼入口出新近增加了一套最先进的安全设备，门厅粉刷一新，电梯也刚换不久。马尼亚太太说，幸亏有物业公司负责这些维修工作，如果是自购房的话，这些修修补补可就够人受的了。她的想法在不买房的瑞士人中比较有代表性。

　　近几年，瑞士政府为鼓励居民买房，对贷款买房的家庭实行了减免征税额的优惠措施，但是瑞士人对买私房仍不甚踊跃。洛桑研究人员的调查显示，只有13％的瑞士人认为贷款买房比租房值得。调查还显示，一旦涉及买房，瑞士人对居住环境马上变得十分挑剔，许多人声称，必须花10个月以上的时间才能找到合适的房产。由于这个过程太漫长，相当多的人最后又取消了买房的打算。

　　那么瑞士人的高收入都用来干什么呢？以马尼亚太太为例，她十几年前在附近的法国农村低价买了一块地，盖了一幢乡间别墅，只花了10多万瑞郎。她隔三差五去住上一段，养养花种种草，还可以滑雪。此外，她还经常出国旅行，光中国就去过两次。记者发现，类似马尼亚太太这样在城里租房、在山区买房的的瑞士人不在少数。

　　由于瑞士人宁愿租房不愿买房的心理，加上瑞士人口增长缓慢，瑞士房地产业近几年来一直保持停滞的态势。