2011年物业管理综合能力考点：现代物业的主要类型

现代物业按其房屋建筑的产权性质、使用功能、建筑高度及结构类型等不同可以有多种分类。常见的分类按高度将物业分为低层、多层和高层物业；从用途上分可分为住宅和非住宅，这种分类演变为目前国际上常采用的“四分法”，即从物业用途及物业管理开展的角度将其分为居住物业、工业物业、商业物业、特殊用途物业四个类型。

1.居住物业

现代居住物业主要包括新型单体多、高层住宅，公寓、别墅和综合性居住小区等，其中尤以居住小区这种形式为多。现代居住类物业日益呈现集中成片、建筑新颖、风格多样、室内布局合理、装修高档、设备先进齐全、室外配套完善、环境洁净优美、生活方便舒适等特点。

2.工业物业

现代工业类物业主要包括一般的工业大厦、工业厂区和特种工业建筑。工业大厦、厂房按生产的工业产品不同，分为标准厂房与非标准厂房两类。现代工业物业厂区规划完整、建筑安全实用、机器设备系统先进、生产规范（多是流水线作业），强调水、电、原料供应顺畅，货物起卸运输方便，废料、废水、废气处理彻底，排运便利，场区清洁优美。

3.商业物业

商业物业也被称为“商用物业”、“收益性物业”，包括办公楼宇、商场物业、酒店物业、加油站、停车场等。