土地估价实务基础考试大纲有关内容第28讲讲义

土地估价实务基础精讲班第28讲讲义
路角地
2．路角地
路角地的计算要按具体路线价区段的加成规则进行修正，加成的幅度因路线价、城市发展情况、临街附近的构筑物情况的不同而异。一般来说，加成不超过旁街路线价的三成(如图，宗地9、10)。
3．袋地
袋地的单价依其深度的起迄，按袋地深度指数进行修正。袋地形状为平行四边形、梯形、三角形，其起迄深度比照临街地方法计算；袋地位于临街地与里地上者，其单价应以袋地单价与里地单价按面积比例平均计算其单价(如图，宗地7、8)。里地的单价按路线价四成计算(里地地价与路线价四成相差悬殊者，里地应单独划分区段)。
4．实例计算
(1)路线价示意图中，宗地1为平行四边形临街地，深度为14米，查表1临街地深度指数表得其深度指数为110。该宗地单价计算如下：
5000元×1．1＝5500元
(2)路线价示意图中，宗地2为临街地，深度为17．5米，查表1临街地深度指数表得其深度指数为100。该宗地单价计算如下：
5000元×1＝5000元
(3)路线价示意图中，宗地3为正三角形临街地，高12米，取其高度一半作为临街深度，即深度为6米，查表1临街地深度指数表得其深度指数为125。该宗地单价计算如下：
5000元×1．25＝6250元
(4)路线价示意图中，宗地4为逆三角形地，其在临街线上的顶点与底边中点的垂直距离为15米，得其袋地起迄深度为7.5米到15米，查表2袋地深度指数表得深度指数为7l。里地部分按路线价得四成计算。该宗地单价计算如下：
5000元×0．7l＝3550元
(5)路线价示意图中，宗地5为平行边与临街线垂直的梯形临街宗地，以其两边中点的连线为其临街深度，则其临街深度为8米，查表临街地深度指数表得其深度指数为120。该宗地单价计算如下：
5000元×1.2=6000元
(6)路线价示意图中，宗地6为两面临街地，总深度为36米，以其中间线分前后两部分，临街深度均为18米，查表临街地深度指数表得其深度指数为100。该宗地单价计算如下：
5000元×l×1/2+3000元×l×1/2＝4000元
(7)路线价示意图中，宗地7为袋地，且深度超过里地线7米，可视其受两面临街的影响，分成两宗地计算其路线价，查表2袋地深度指数表得深度指数，临路线价为5000元与临路线价为3000元的指数都为66。该宗地单价计算如下：
5000元×0.66×9/16+3000元×0.66×7/16＝2722．5元
(8)路线价示意图中，宗地8为袋地，按路线价为3000元计算，查表2袋地深度指数表得深度指数为66。该宗地单价计算如下：
3000元×0．66＝1980元
(9)路线价示意图中，宗地9平行边与临街线垂直的梯形临街宗地，且为路角地。以其两边中点的连线为其临街深度。宗地临街深度为ll米，查表1临街地深度指数表得其深度指数为120，并按要求加成旁街路线价一成。该宗地单价计算如下：
5000元×1．2+2000元×0．1＝6200元
(10)路线价示意图中，宗地10为路角地，宗地深度为8米，查表1临街地深度指数表得其深度指数为120，并加成旁街路线价两成。该宗地单价计算如下：
5000元×1．2+2000元×0．2＝6400元
以上计算均是宗地的单价，若要求其总价，则用单价乘以宗地面积即可。
本章小结：
路线价估价法是依据路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。重点理解应用范围及相关系数修正。