英国买房移民的优惠政策！

1.英国买房移民的优惠政策！

　　1)住房费用：如果你不是土豪，当然还有房贷，那么每月的还款费用就会很大，但是费用是固定的，而且买房前也是众所周知的。

　　2)按揭保险：如果首付低于20%，银行会要求您先购买按揭违约保险，您可以选择一次性支付，也可以选择以后每月增加一次。有时候，为了安全起见，银行会要求你买一份成本保险，以确保银行在发生事故时也能使用这种保险来平衡风险。

　　3)验房费：买二手房一般走这条表彰之路，花钱买一套放心，约300-600美元，视验房项目而定。

　　4)转让费：成交价前20万元的1%加上剩余部分的2%。例如，对于43万套房子，转让税是200，000X1%+230，000X2%=$6600，由买方承担。对买家来说，这也是一个很大的税项。

　　5)房产评估费：评估房产价值的成本约为200-400元，除非银行直接计入住房贷款计划，否则这是一项支出。

　　律师费：通常不少于1200美元。如果邀请公证人，费用约为600至700美元。

　　7)新房税：5%消费税。

　　8)测量图：贷款银行会向买方索要土地测量图，如果没有，则买方需要请专家测量，费用约为500-1500元。

　　9)产权担保：一旦发生产权问题，可能造成的损失约为200-300元。

　　10)财产税：在温哥华买房后，享有永久产权，但每年缴纳财产税。通常是在每年的七月初。

　　房屋保险：包括火灾、水灾、抢劫、意外事故等自然灾害造成的房屋损失。也许有些公寓会被列入物业管理费，大多数情况下都是自吹自擂。

　　12)物业管理费：公寓楼有这种固定成本，房屋的使用年限越长，成本越高。有些合租公寓甚至会有一些维修费用由业主分担，几十万件小事，甚至几万件，我们应该特别警惕旧公寓大楼，是否到了大维修的时候，马虎行事。

　　13)搬家费：如果你没有足够的钱去借一辆工具车，并且自己慢慢地搬家，这笔费用可以免除。否则，将需要数百次计算。如果你搬家是因为你换了工作，这笔费用可以用来抵扣税款。

　　14)老房子的维护和翻新：根据你的财力和房子的状况，费用可能是数百美元，也可能是无底洞。如果你在看房子的时候一个一个的记录下来，你就可以和卖家砍价了。

　　其他杂项：水电、暖气、清洁、电话、有线电视、互联网等。你也可以列一个很长的清单。清单上有很多东西。

　　这里只是给大家一个非常初步的概念，但也要做好心理准备，在里面做更多的预算，做好应付麻烦的准备！

　　我可以在英国买房借钱吗？

　　首先，回答中国买家关心的问题。答案是能够借钱。就像在家里买房一样，只要你的财务状况和收入符合要求，你就可以从英国的分行获得贷款。

　　但需要注意的是，目前中国银行推出的“英国管家”业务也涉及英国的住房贷款，但该业务与在英国学习有关，并不适合所有投资者。国内购房者在英国获得贷款，也可直接与英国分行联系、办理。

　　英国分行申请贷款时所需的文件：

　　1.有效护照

　　2.过去三个月的银行结单

　　3.过去三个月的工资单及新税单

　　4.如贷款人为自雇人士，则须提供近三年的财务报告及最新的HMRC及SA302表格，该表格适用于自行提交报税表的申请人。

　　5.存款证明书

　　注：虽然都叫中国银行，但国内银行主要从事国内业务，无法获得更多关于如何发放国外贷款的信息。如果你想在英国获得贷款，你必须直接与英国分行联系。从这个角度来看，中国银行英国分行被理解为在同一品牌下独立运营的第三方。

　　第二，英国住房贷款如何处理？

　　事实上，英国获得住房贷款的条件和程序与中国相同，但在文件交付和贷款汇率方面有所不同。以下是有关程序的简介：

　　1.初步评估

　　国内买家提供个人资产证明、收入证明、身份证明，并将这些数据直接发送到中国银行英国分行。收到信息后，英国分行将进行初步评估，确定买方的贷款额度。

　　所需时间：从银行收到买方证明开始，初步评估过程大约在一周内完成。

　　2.买方检查房子

　　如果银行给出的初步评估结果符合您的实际需要，那么买方就可以进入实际的房屋验收和购买环节。需要注意的是，在签订英国购房合同之前，有第三方验房。检查报告不仅描述了房屋质量等相关信息，还给出了相应的估价，这将决定银行最终贷款额。

　　所需时间：由于检查由第三方机构进行，银行无法控制。通常需要一个月的时间。房屋检查费通常由买方支付。

　　3.贷款审批

　　银行在取得验货报告后，将根据报告的估价和买方的财务状况，将最终贷款金额交给买方，并根据英国当地的贷款利率与买方签订抵押合同。

　　所需时间：约1-2周

　　注：现阶段买方需要在中国银行英国分行开立账户。

　　汇款、贷款利率、贷款比例等相关明细

　　1.贷款的比例：

　　国内购房者可获得的住房贷款比例与他们的财务状况、房地产估价价格以及购房者的购买目的密切相关。

　　根据中国银行英国分行的做法，购买自有住房的购房者可以用更少的首付获得高达80%的贷款比例。买房者需要支付更多的首付，首付只能获得贷款的75%。

　　2.贷款利率：

　　在英国，采用浮动利率。它根据用户的不同需求而不同。详情如下：

　　购房：在英格兰银行基准利率基础上再增加2.68%，贷款期间随基准利率波动。

　　住房投资：在英格兰银行基准利率基础上再增加3.38%，贷款期间随基准利率波动。

　　备注：

　　a.为了方便还款，投资者需要开立中国银行股份有限公司的结算账户。你的租金收入必须通过这个账户收到。

　　以公司名义提交的投资租赁房地产贷款申请适用不同的贷款利率。详情应咨询英国分公司。

　　3.贷款期限：根据买方财务状况，中国银行英国分行行长目前的贷款期限为25年。

　　4.如何汇款

　　虽然中国银行在中国有分行，但是从国内汇款到英国的分行并不像你想象的那么方便。国内购房者每年的汇款和首付仍不超过5万美元。对于普通的国内投资者来说，从不止一个人那里获得帮助，然后把钱汇到投资者在英国的银行账号上是更可行的。

　　5.贷款费用

　　估价费用的具体金额取决于房屋的买价，并将在您提交贷款申请时支付。

　　银行会收取抵押贷款费用，这笔费用将在你接受贷款协议时支付。

　　6.还款的方式

　　自营职业的需求和投资的需求都以本金和利息相等的形式得到偿还。