1.2023年房地产估价师考试《房地产制度法规政策》复习资料汇总 篇一
根据《土地管理法实施条例》，国有土地范围如下：
①城市市区的土地;
②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;
③国家依法征收的土地;
④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;
⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
2.2023年房地产估价师考试《房地产制度法规政策》复习资料汇总 篇二
现阶段，取得建设用地使用权的途径有：
①通过行政划拨方式取得;
②通过国家出让方式取得;
③通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式);
④通过土地或房地产租赁方式取得。
3.2023年房地产估价师考试《房地产制度法规政策》复习资料汇总 篇三
土地管理的基本制度：
(一)国家实行土地有偿有限期使用制度
除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。
(二)国家实行土地用途管制制度
根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。
土地用途管制的核心是：不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。
(三)国家实行耕地保护制度
十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
《物权法》规定，国家对耕地实行特殊保护。
耕地主要是指种植农作物的土地，包括：新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂等。
4.2023年房地产估价师考试《房地产制度法规政策》复习资料汇总 篇四
现行城镇土地使用制度的基本框架：
1.在不改变城市土地国有的条件下，采取招标、拍卖、挂牌、协议等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。
2.土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。
3.到期需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价款。
5.2023年房地产估价师考试《房地产制度法规政策》复习资料汇总 篇五
征收集体土地应遵守的原则：
(一)珍惜耕地，合理利用土地的原则
“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策。
(二)保证国家建设用地的原则
因为征收，源于国家的长远规划，不能只考虑眼前。故从全局出发，克服暂时的困难，保证国家建设用地。
反对两种做法：一是以节约土地为理由，拒绝国家征收;二是大幅度提高征地费用，以限制非农业部门占用土地。
因此，既要贯彻节约用地原则，又要保证国家建设项目所必需的土地。
(三)妥善安置被征地单位和农民的原则
①对征收的土地要合理补偿。
②对因征地给农民造成的损失要合理补助。
③对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排。
(四)有偿使用土地的原则
有偿使用是土地使用制度改革的核心。
一般来说，除了国家核准划拨的以外，凡新增建设用地均实行有偿有限期使用。
目前，我国对国有土地没有全部实行有偿使用，即依然是土地使用权有偿出让和土地使用权划拨两种制度并行。
(五)依法征地的原则
违反土地利用总体规划、扩大开发区用地规模、未批先征等行为都是当前违法征地的主要表现形式，其中最主要形式就是“以租代征”。
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