1.移民法国生活需要了解
在法国租房
如果您搬到法国并且需要整理住宿，那么租房是一种受欢迎的选择。约36％的法国人口租房，与欧盟平均水平相当。其中包括许多选择租房的外籍人士，尤其是在入住初期。
在法国租房的人中，略超过一半的人是在私人市场上租房的，那里有许多网站，代理商和经纪人，您可以通过它们搜索和查找住宿。与许多国家一样，住宿的类型和价格可能相差很大。可以理解，像巴黎这样的大城市比该国其他地区的价格昂贵。与欧洲其他地区类似，房地产市场在2008年全球金融危机后经历了低迷，但自2015年以来一直稳定增长。领土凝聚力和与地方*关系部是法国政府部门，目前负责住房事务。
法国的热门出租地方
法国是一个多元化的国家，具有明显的地区差异。您选择居住的地点取决于许多因素，例如提供的生活方式，就业机会，生活成本或移民社区生活。
法国欢迎的地方包括：
巴黎
法国的首都和经济枢纽，在工作年龄的外国人中很受欢迎。像许多首都一样，巴黎是世界性大都会，文化底蕴浓厚，拥有丰富的城市夜 生 活。根据2011年的人口普查，这是一个多元文化的城市，外国出生人口仅占20％以上。但是，它是法国最昂贵的城市。租用三居室公寓的费用可能高达2500欧元。
蒙彼利埃
蒙彼利埃（Montpellier）位于法国南部，生活节奏比巴黎更温和，同时仍保持文化趣味，活力四射，并有许多外籍人士。这个地方受到英国侨民的欢迎-在法国的英国人口中，约有15–20％居住在该城市。
它也比巴黎更实惠，单卧室房屋每月的费用约为600-650欧元。
好啊
尼斯位于普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸地区，是南部的沿海城市，气候宜人，风景宜人。另一个颇受法国欢迎的外籍城市，尤其是退休人员，生活节奏缓慢。它比蒙彼利埃贵，但您仍然可以以每月750欧元的价格找到一居室公寓。
多尔多涅省
这个法国部门位于法国西南部波尔多郊外，遍布乡村和风景如画的乡村。因此，它非常适合希望逃离繁忙的城市生活的外国人。这里是许多外籍退休人员的故乡，他们都来这里品尝天气，美食和田园风光。住宿费用各不相同，尽管总的来说，住在多尔多涅省要比在任何主要城市便宜。
法国其他地区深受外国人欢迎
法国东南部的拉德罗姆（LaDr?me）在荷兰和英国的移民中很受欢迎（夏季还有游客...）。法国的乡村生活比大城市平和，便宜，官僚主义沉重。
里昂是法国的第三大城市，以美食和丰富的文化生活而闻名，但资产阶级的传统使其在社会上更加僵化。
地中海沿岸的马赛是一个巨大的繁华大都市，拥有大量外国人口（大部分来自北非）。多样性引发了一些社会紧张局势，但马赛多姿多彩的性格却吸引了很多粉丝。
在法国购买与租赁
尽管法国农村地区的人们通常拥有房屋，但在城市，即使是很长一段时间，也要租公寓。在决定在法国购买或租赁房地产时，应考虑各种因素，并确定最适合您的因素。
例如，当您第一次移居该国或不确定自己将待多久时，租房可能是一个好主意。您具有灵活性，较少的责任，并享受法国提供的房客保护。
但是，您将没有一个可以真正称呼自己的地方，并且在进行属性更改时可能会受到限制。在一些更理想的地区找到负担得起的租金也可能很棘手。
购买可以长期省钱，并且可以让您自由地进行装修。但是，法国的交易成本相对较高，约为房地产价值的16％。这意味着，如果您预计在3-5年内搬迁，与购买相关的额外成本可能会超过您可能获得的任何利润。
在法国租房的类型
您可以在法国找到各种不同的房地产类型进行出租。如果您要在城市租房，则大多数住宿将是公寓（公寓）或房屋（公寓）。梅森可以是独立式，半独立式或梯田式的。
在农村和郊区，您会发现各种风格各异的房屋。您可以在法国找到一些出租的房地产类型，包括：
巴斯迪德（Bastide）–独立的，带有平屋顶的方形石制建筑，通常在农村地区发现；
Domaine–通常带有额外土地的房地产（例如葡萄园）；
Ferme/Fermette–乡村农舍，通常带有土地；
Pavillion–法国洋房；
长寿–长的长方形单层建筑，有时是经过改建的谷仓；
Mas–普罗旺斯发现的传统农舍
您可以在法国找到带家具和不带家具的租赁。带家具的租金通常与短期租金相关。空置（vide）物业通常提供更多的租户保护，灵活的更改以及更长的租赁期限。带家具的（meublée）属性通常为一年租约，而无家具的标准合同为三年。
过去，法国房东有时试图假装所提供的无家具财产，以便从较短的合同和较少的租户权利中受益。但是，法国政府已规定配备家具的住宿需要满足某些要求，才能归类为此类住宿。
在法律上，带家具的财产应包括床上用品，烹饪设施（烤箱或微波炉），冰箱，冰柜，陶器，厨房用具，桌子和座椅，储物架，照明设备和客房清洁设备。
如果您决定在法国租用带家具的物业，请确保已包括在内。
在法国找地方租
您可以通过多种方法在法国找到租金，包括网站，房地产经纪人（固定代理）和报纸上的分类广告。在网上和亲自下都很难找到乡村物业，因此您可能需要代理商。
广告通常以平方米列出居住空间。40平方米以下的公寓被视为小公寓，而100平方米以上的公寓则被归类为大型公寓。这包括阳台和走廊等区域。
地产代理
法国的财产代理人被称为驻防机构。他们处理法国的许多出租物业，许多外国人更喜欢使用代理，尤其是第一次租房时。
许多驻扎法新社的人都有网站和实体办公室，您可以访问。要使用服务，您可能需要在本地分支机构注册并参加约会。
学生宿舍
如果您正在法国学习，则可以选择在大学校园内租一间宿舍或寻找私人住所（单人或公寓）。
学生宿舍是的选择，但经常被超额认购，尤其是在巴黎等城市，因此建议提前几个月进行查询。
大学住宿由国家歌剧院和斯科拉雷国家中心（CNOUS）管理，网站上有有关如何申请现场住宿以及寻找私立学生住宿的信息。
在巴黎大学宿舍外，大学宿舍的房间费用每月可低至120欧元。私人选择稍微贵一些，但仍然有很多负担得起的地方。
如何在法国租房
通过物业中介租赁
如果您在法国租车时遇到了代理不动产，则通常需要支付管理费。这涵盖了代理工作，例如查找并向您显示财产，整理租赁合同以及为您提供钥匙。
通过代理机构租房通常比直接从法国房东租房要高。这是因为该机构向房东收取每月的管理费（大约10-15％），这通常会转嫁给房客。
该代理机构通常会向您收取至少一个月的租金，保证金和前期管理费。大多数代理机构都希望进行信用检查，以确保没有未偿债务，特别是对于来自海外的租户。
您通常需要提供：
护照或有效身份证件；
法国居留身份证明;
收入证明（通常是三个月的银行对帐单。如果您未在法国工作，可能会要求您提供最近三年的收入证明）；
以前房东的推荐信（如果您以前曾在法国租房）
您可以阅读政府的完整清单（法文），了解房东可以合法要求您提供的内容；房东要求提供银行对帐单是违法的。作为回报，房东有义务向承租人提供某些文件，其中包括能效等级，潜在客户报告和财产风险/安全报告。
直接通过房东租房
直接通过法国房东的私人租房被称为“人与人”（particulieràparticulier）。这比通过代理固定器租用更便宜，更容易，但是如果操作不当可能会带来更大的风险，因此请确保一切都完全签约。
您可以在以上各节中提到的某些网站以及当地报纸，公共公告牌和清单网站（例如ParuVendu）上找到私人房东的租金。
在法国，直接通过房东直接进行的大多数租房都是无家具的物业，租期较长（三年）。这是因为可以理解，房东不想处理多个租户转换。租赁协议，包括通知期，押金和房东的责任，应与代理合同大致相同。如果您不确定什么，请在签订合同之前让法国的房屋权利精通律师仔细阅读合同。
法国的租金
月租金
根据地区，社区和物业类型等因素，整个法国的租金差异很大。带家具的房屋通常会在费用中包含账单，而带家具的地方通常仅根据租金进行广告宣传。但是，并非总是如此，因此请确保预先检查。
根据Numbeo的数据，法国目前的平均租金为：
一居室公寓每月525-665欧元；
三居室公寓每月965-1300欧元
在人口较多，规模较大的城市中，成本较高。例如，巴黎目前的平均价格为：
一居室公寓每月850-1150欧元；
三居室公寓每月1750-2600欧元
在法国，需求较高的一些地区受到租金控制（区域趋势）。您可以在官方网站上通过打孔该区域的邮政编码来检查该区域适用于哪些区域。如果您住在租金管制的地区，并且感到自己被收取过多费用，则可以要求重新评估。
房东被允许每年增加一次租金，这应该与通货膨胀或租赁中指定的价格保持一致。涨幅不应大于INSEE季度发布的基准租金（IRL）的变化。
通常，您需要每月预先支付租金。最方便的方法是与您的银行建立直接借记或长期订单，尽管房东坚持要求您进行设置是违法的。
租金押金
在法国，大多数代理商和房东都会要求您在进入租住住房时预付保证金。这是为了支付诸如损坏和未付账单之类的费用。
保证金最多为一个月的租金，应在租赁终止后两个月内将其退还给租户，减去所欠的任何费用。
建议将押金存入一个共享的代管账户，该账户需要房东和房客双方签字后才能取款。否则，请确保您收到收据，表明转账金额已在保证金下（dép?tdegarantie）。
代理/行政费
如果您通过中介租借，通常会收取费用。其中一些由房东和房客分担，一些仅由房东负责。使用分摊的费用，租户所收取的费用不能超过房东。
承租人的费用是有上限的，代理商应在其场所和网站上清楚地进行宣传。当前费用包括：
管理工作，包括租户观看，创建租户文件和起草租赁合同-每平方米8-12欧元；
房租和房东的存货成本分摊，但不得超过每平方米3欧元；
续约–每平方米�8-12
租金管理费用是向房东而非房客收取的。但是，房东在确定租金时可能会考虑这些费用，从而导致租金更高。
其他费用
在法国租房时，您将不得不预算许多其他住宿费用。这些可以包括：
法国的公用事业和法国电信提供商的账单;
诸如财产税（taxed'habitation）之类的税。搬入法国的物业时，应通知法国税务局（CentredesImp?ts），以便相应地向您收取费用；
法国的保险-一些房东坚持要购买房屋保险。即使不是这种情况，您也可以考虑购买财产保险来保护自己的财产；
家具摆设-如果您的法式公寓出租时不带家具，则您可能不得不预算家具的购置费用，例如沙发，床，桌子和厨房设备。
费用帮助
法国有三种住房津贴。这些是：
个性化住房补贴（APL）；
家庭住房津贴（ALF）；
社会住房津贴（ALS）
法国的社会住房
除了为私营部门的住户提供住房补贴和福利外，法国还有社会住房计划。法国的社会之家被称为“适度居住”（HLM）。
1998年通过了一项法律，规定每个地区都应拥有20％的HLM存量，尽管尚未达到。目前，约有18％的法国家庭居住在社会住房中。
HLM由公共和私人住房协会提供。其中许多是区域组织，例如巴黎人居中心。租金通常在市场价格的50-66％之间减少。
与其他国家（如英国）一样，对社会住房的需求大于供应，因此等待名单很长。要获得HLM住宿的资格，您需要赚取的收入少于低收入上限（根据地理区域和需求水平）。优先考虑某些群体，例如：
无家可归的人;
有年幼子女或准妈妈的家庭；
残疾人；
突然有经济困难的人
您可以在法国政府网站上找到有关申请HLM的更多信息。要注册社会住房申请，请访问政府的住房网站。
法国的租赁合同
租约（contradebail）是租户与房东/代理商之间的书面合同。应当在租期开始之日或之前签署。租户此时将需要支付第一期租金和定金。
法国的租赁合同至少应包括：
房客和房东的名字；
出租财产的详细信息；
合同开始日期；
协议期限（例如一年或三年）；
租金和租金保证金；
应付给房东的任何其他费用（例如水电费）的详细信息；
通知期信息；
房东和房客的权利和义务；
财产的大小（仅空屋出租）；
房东和房客签名
租赁协议还应随附条件报告，清单和能源绩效报告。与房地产销售合同不同，租赁协议不必由公证人（notaire）见证。
除非房东或房客发出适当通知，否则您的租赁合同（无论是未装修或装修的房地产）将自动续签。
法国的租户权利和义务
法国的法律体系十分拥护。一旦交出了钥匙，房东无权在未经房客同意的情况下进入该物业，并可能因此而被指控擅自闯入或骚扰。
房东无权检查房客，例如年度财产检查，除非已在租赁合同中约定。但是，他们确实有权进入物业进行基本工程和例行维护（尽管不对物业进行改善），并且房客必须允许这样做。
权利和义务的全部详细信息应在租赁合同中详细说明。通常，租户的职责是：
按时支付租金和任何账单；
遵守合同中规定的房屋规则；
进行较小的维修和例行维护，例如花园维护，修复基本的内部损坏以及维护较小的管道，煤气和电气问题；
支付因自身造成的任何损坏的修理费用；
在法国转租也是合法的，前提是您已获得房东的正式书面批准，并且转租不超过主要租户支付的金额。固定装置的重大改动通常需要房东的事先同意。
法国的房东权利和义务
如果租户违反了租赁条款，房东有权访问该房产以进行大型维修工作。但是，应给予足够的通知（通常为24-48小时）。
法国的房东有权在有充分理由（例如不支付租金）的情况下终止租赁协议，但他们需要遵循严格的法律程序。
如果不支付租金，如果租赁中没有终止条款，则房东需要向法院申请司法终止。法官将评估情况-包括房客的财务状况-并可以解除合同。通常会在接到命令后两个月向租户发出撤离命令，尽管法官有权延期。
法国租房提示
寻找住宿时探索所有途径（网站，代理商，分类广告等），以程度地找到合适的地方，并准备在找到合适的地方迅速签字。
签署前请先阅读租赁合同，以确保自己满意并熟悉规则和义务。如果您不喜欢任何东西，请要求对其进行更改或删除。
搬进和搬出时请获取公用事业的仪表读数，以免在不在家时收取费用。
如果您担心租金，请检查您是否有资格获得社会住房或住房福利。
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