意大利留学关于租房事项

意大利留学关于租房事项

　　1.房租

　　在热门的城市如米兰、罗马，租单人间一般在350-600欧之间；而规模相对小一点的城市，价格则会要相对便宜，而且差异不会很大，月租金会集中在200-350欧之间。

　　而双人和多人间的租房价格会便宜不少，所以选择合租能够节省下不小的支出，大小城市主要的差异是，不过平摊下来就不会有很大的不同，一个月准备150-300欧就够了。

　　2.独立供暖费用自理

　　相较于中国北方传统的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分户独立供暖方式。供暖系统一般时间关闭，用户有需要则开启，自然供暖费也是由住户自理的。

　　很多中国学生由于并不了解这一点，在冬季浪费了大量的供暖资源，由此派生的费用则必须由自己买单。所以提醒广大留学生朋友，冬季在家中适时采暖，不需要采暖时及时关闭供暖设备以便节省生活开支。

　　另外意大利也有一部分房屋采用地热管道集中供暖，此类房屋的采暖费或者供暖煤气费一般不用另附，房东会将其分派到每月房租中。不过此类房屋档次相对较高，对于初来乍到的留学生来说并不是性价比的选择。

　　3.租房押金返还事项

　　与中国一样，意大利的房东同样也会要求住户在入住时缴纳一定比例的押金作为损坏房屋的赔付。一般来说付三押一、付三押二或者付六押二都属于正常情况。

　　提醒大家需要注意的是，在缴纳押金之前应仔细审核房屋租赁合同中的押金条款，核实押金的功用。除了正常的损坏家具或硬件设施的赔付之外，如噪音、烹饪中餐的油烟造成扰民情况后的赔付是否由押金支付，如若支付在结算时房东应提供相应地收据。

　　在意大利留学还有一种情况比较多的出现在二房东的房子中。由于此类人员不能提供正规的租赁协议，租赁关系基本就维持在君子协定的层面，如此在押金退还上就很容易发生纠纷。如房东额外要求房客寻找他人顶替才退还押金，为了避免这种情况出现，建议大家在租赁二房东房子时也签署合同，至少在金钱环节有明文的书面约定。

　　4.严防房东骗取水电费

　　一般来说房客在意大利租房都要另附水电费，为了避免房东以缴纳水电费为由骗取房客金钱，我们应当要求房东出示邮局邮寄来的水电费账单。

　　正常情况下邮局会将账单邮寄到房东处或者房子所配备的信箱中，如果是第二种情况房客一般持账单到银行或邮局付款即可，第一种情况呼吁要求房东务必出示账单，否则拒绝缴费。

　　当然在意大利也有一部分房屋没有水费与电费账单，需要根据所配备的水表电表估算费用。这就要求我们在每月（特别是入住的第一个月）要仔细记录好水表电表的数值，以便后续估算费用。虽然骗取水电费的情况在意大利十分罕见，不过还是提醒大家出门在外小心为上。

　　5.签署合同的派生费用

　　正常情况下房屋租赁合同一式两份，为使其生效每份合同上都应附加印花税。虽然房东所谓受益方理应缴税，不过出租房与租赁方各出一半费用购买税票在意大利也属正常。

　　在完成上述步骤之后租赁合同应当交付市政府或者警察局进行审批备案，一般来说比较规矩的房东都会要求进行这一步工作，但是进行相关工作将会派生30~100欧的认证费用，此类费用的承担建议双方协商解决，从传统上并不是全部由房东买单。

　　目前在意大利要求进行合同认证的房东在逐步减少，不过还是建议大家进行完备的审批备案手续，如此也可以限度的保障自己的权益。

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　　一、大型商超

　　主要是Esselunga，Coop，特色就是连锁店多，而且商品齐全，从生活用品到电器家装应有尽有，来到这里之后，只要大家的时间足够，能够买到自己想要的所有东西。

　　而且商场的折扣福利也不少，刷卡消费很适合学生，大家要特别注意的是一定要学会看标识，由于商场一般比较大，其实还是比较容易迷路的，营业的时间也比较长。

　　二、中型超市

　　主要是Careefour、Conad、Pam、bennet，这一类超市的分工会比较明确，规模相对较小，而且一般都是在大型的商场中，购物会比较方便，还会发放会员卡，可以进行积分，享受折扣。

　　营业的时间一般和商场同步，大家平时购物也是比较便利的，临期商品的折扣会比加大，比较适合留学生省钱的时候去，大家可以通过这样的方式来减少生活支出。

　　三、社区便利店

　　主要是Punto，Careefour express，规模会更小一些，大部分都是组独立的店面，数量会比较多，同样以连锁的方式出现，在社区中就很常见，有不少店铺是24小时营业的。

　　价格会比爱超市贵一些，而且商品的种类也不会很齐全，大部分都是以食品为主，日用品找少部分，生活的便利度高，但是很实用，也比较适合大家目标比较明确的时候的购物。

　　四、廉价折扣超市

　　主要是Penn，Lidl，欧洲比较知名的超市类型，里面的商品，普遍会比一般超市的价格便宜一半，这个优势是非常吸引人的，而且还经常会有大的折扣活动，商品不是临期或者山寨。

　　它在价格上的优势，是牺牲好的位置换来的，这些超市一般都会开在比较偏僻的地方，大家采购会比较麻烦，需要在中途花费比较长的时间。

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　　一、学校食堂的自助餐

　　在学业紧张，时间不充裕的情况下，在学校食堂吃自助餐是种不错的方法，饭菜花样繁多，而且在价格上对学生会有折扣。伦敦的很多大学食堂早、中、晚都供应自助餐，大家可以根据自己的经济情况做选择。

　　二、自己做饭更省钱

　　毫无疑问，自己下厨做饭既解决了东西方口味差异的问题，也是最省钱最实惠的。但需要自己费心采购原料，下面给大家推荐几个购买各种蔬菜水果的市场。

　　离家久了，当思乡之情开始涌现的时候，去吃家乡饭一解乡愁吧!唐人街上的中餐馆以川菜粤菜为主，花5英镑可以吃到港式盖浇饭和炒河粉，如果花8-10镑，就吃的很好了。

　　街上的很多小餐馆中午都提供自助餐，其中有一家名为吴先生(Mr.Wu)的自助餐馆非常有名，提供10种餐点，炸春卷、炸馄饨、炒面、炒饭、黑椒牛柳、酸辣汤等，很便宜，5镑一位。其它的自助餐如印度餐馆提供全素自助餐，3镑一位，东南亚风味的自助餐稍贵一些，8镑一位，推荐几家饭馆：味道不错的阳城小菜馆，海外天点心小菜馆，旺季餐厅。

　　三、便宜又省事的超市食物组合

　　如果想既简单又快速的解决一顿饭，可以在超市、便利店选购含有面、水果、蔬菜的沙拉，或是面包、火腿、水果罐头，自己组合成一份有荤有素的饭菜，作为简单的午餐，而且花费很少。但只能做应急之需，如果长期吃恐怕大家谁的胃也受不了。

　　四、在当地人家吃饭

　　如果选择在当地意大利人家里住宿，而且包餐，就可以品尝到正宗的英国风味的饭菜了。特别是意大利人的早餐，可以说是世界上最丰盛的早餐，包括果汁、牛奶、麦片、玉米片、面包、黄油、果酱、香肠、煎鸡蛋、酸奶以及水果等。正餐包括烤鸡肉、煎牛排、青豆、胡萝卜、菜花、土豆泥、面包等。纯英式的食物，刚开始还新鲜，时间一长，对于我们的“中国胃”来说，肯定会受不了，因此，选择不包餐的住宿方式就更好些，可以出去吃，也可以借主人家的厨房自己做饭。