2021年房地产经纪人考试《经纪概论》要点辅导

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【篇一】2021年房地产经纪人考试《经纪概论》要点辅导

　　交易日期调整的含义：

　　可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。要求评估的估价对象的价格是估价时点时的价格，是应该在估价时点时的房地产市场状况下形成的。如果成交日期与估价时点不同(往往是不同的，而且通常成交日期早于估价时点)，房地产市场状况可能发生了变化，如政府出台新的政策措施、利率发生变化、出现通货膨胀或通货紧缩等等，从而房地产价格就有可能不同。因此，应将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为交易日期调整。

　　交易日期调整实质上是房地产市场状况对房地产价格影响的调整。经过交易日期调整后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在估价时点时的价格。

【篇二】2021年房地产经纪人考试《经纪概论》要点辅导

　　交易情况修正的方法：

　　交易情况修正的方法，主要有百分率法和差额法。采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：

　　可比实例成交价格x交易情况修正系数=正常价格

　　采用差额法进行交易情况修正的一般公式为：

　　可比实例成交价格+交易情况修正数额=正常价格

【篇三】2021年房地产经纪人考试《经纪概论》要点辅导

　　城市规划的基本概念：

　　按照城市规划的实质内容，可分为制定规则和执行规则两个层面。

　　1、制定规则

　　主要包括两个方面：

　　①通过立法程序形成与城市规划相关的法律、法规、规章、规范性文件和技术规范;

　　②按照一定程序编制完成的规划，包括城镇体系规划—总体规划(分区规划)—详细规划(包括控制性详细规划和修建性详细规划)。

　　总体规划：是对城市作出的宏观规划安排，主要包括确定城市的性质、规模和发展目标，城市的布局结构(如主城、外围城镇及其之间的生态隔离带)，城市的土地利用和分配(如划分为居住、工业、商业金融等)，城市的主要道路网架(如外围的“两环十二射”、主城内的“经五纬九”)，等等。

　　控制性详细规划：是对每一块土地作出的具体规划安排，主要包括土地的使用性质，土地的使用强度指标(容积率、覆盖率、建筑高度等)，道路和工程管线的位置，空间环境的规划要求，等等。

　　2、执行规则

　　就是根据相关的法律、法规以及经过审批的规划对各项建设实施规划管理的行为。根据城市规划法，城市规划实施管理的基本制度是规划许可制度，即我们通常说的“一书两证”。

　　《建设项目选址意见书》建设项目的规划选址管理的法定文件。规划部门根据城市规划及有关法律、法规对建设项目地址进行确认或选择，并核发《建设项目选址意见书》。

　　《建设用地规划许可证》建设用地的规划管理的法定文件。规划部门根据城市规划法律规范及依法制定的城市规划，确定建设用地位置和范围，审核建设工程总平面图，提供土地使用规划设计条件，并核发《建设用地规划许可证》。

　　《建设工程规划许可证》建设工程的规划管理的法定文件。规划部门根据依法制定的城市规划及城市规划有关法律、法规和技术规范，对各类建设工程进行组织、控制、引导和协调，并核发《建设工程规划许可证》。